Le marché immobilier montréalais connaît des transformations majeures en 2026. Entre la stabilisation progressive des taux d’intérêt, l’évolution des prix par quartier et la pénurie persistante de logements abordables, comprendre les tendances actuelles est essentiel pour planifier votre prochain déménagement. Ce guide analyse les données récentes et vous aide à prendre des décisions éclairées.
Portrait du marché immobilier montréalais en 2026
Après plusieurs années de fluctuations importantes, le marché immobilier de Montréal affiche une tendance vers la stabilisation en 2026. Les taux d’intérêt, qui avaient atteint des sommets en 2023-2024, ont amorcé une baisse graduelle depuis la fin de 2024. Cette détente monétaire a relancé l’activité sur le marché, avec une augmentation du nombre de transactions par rapport aux deux années précédentes.
Le prix médian des propriétés résidentielles dans la grande région de Montréal se maintient à des niveaux élevés. Les copropriétés restent le segment le plus accessible pour les premiers acheteurs, tandis que les maisons unifamiliales dans les quartiers centraux continuent d’afficher des prix qui limitent l’accès à la propriété pour de nombreuses familles. Selon la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL), la demande de logements dépasse encore largement l’offre disponible dans la métropole.
Évolution des prix par quartier
Les prix varient considérablement d’un quartier à l’autre à Montréal. Les secteurs comme le Plateau-Mont-Royal, Outremont et Westmount demeurent parmi les plus chers, avec des prix au pied carré qui reflètent leur attrait historique. En revanche, des quartiers en pleine transformation comme Verdun, Saint-Henri et Villeray offrent un meilleur rapport qualité-prix tout en bénéficiant d’investissements importants en infrastructures.
Sur la Rive-Sud, des villes comme Longueuil et Brossard attirent de plus en plus d’acheteurs grâce au prolongement du REM et à des prix plus accessibles. La Rive-Nord, notamment Laval et Terrebonne, connaît également un développement soutenu. Pour ceux qui envisagent un déménagement à Montréal ou vers les banlieues, le choix du quartier influence directement le budget nécessaire.
Le marché locatif : pénurie et hausse des loyers
Le taux d’inoccupation à Montréal reste historiquement bas en 2026, oscillant autour de 2 %. Cette rareté des logements disponibles exerce une pression constante sur les loyers, qui ont augmenté significativement au cours des dernières années. Les locataires cherchant un appartement font face à une concurrence féroce, particulièrement pour les logements de trois chambres et plus adaptés aux familles.
La période autour du 1er juillet, journée traditionnelle du déménagement au Québec, reste la plus intense sur le marché locatif. Les locataires qui prévoient déménager ont tout intérêt à commencer leurs recherches plusieurs mois à l’avance et à faire appel à des déménageurs résidentiels professionnels pour sécuriser une date de déménagement.
Impact des taux d’intérêt sur les décisions de déménagement
La trajectoire des taux d’intérêt influence directement les décisions de déménagement des Montréalais. Les propriétaires dont l’hypothèque arrive à renouvellement en 2026 peuvent faire face à des paiements mensuels plus élevés s’ils avaient obtenu leur prêt à des taux historiquement bas. Cette situation pousse certains ménages à reconsidérer la taille de leur logement ou à se tourner vers des quartiers plus abordables.
Pour les acheteurs potentiels, la baisse progressive des taux représente une fenêtre d’opportunité. Toutefois, il est important de calculer soigneusement sa capacité d’emprunt et de prévoir un budget pour le déménagement lui-même. Un déménagement économique bien planifié permet de consacrer davantage de ressources à l’acquisition de votre nouveau logement.
Les quartiers les plus recherchés pour déménager en 2026
Certains quartiers se démarquent par leur dynamisme et leur attractivité croissante. Griffintown continue sa transformation avec de nombreux projets résidentiels. Le secteur Angus dans Rosemont-La Petite-Patrie attire les familles grâce à ses espaces verts et ses écoles. Pointe-Saint-Charles connaît une revitalisation qui en fait un choix prisé des jeunes professionnels.
Pour les entreprises, les secteurs comme le Mile-End, le Vieux-Montréal et la Cité du Multimédia restent des pôles d’attraction majeurs. Les entreprises qui relocalisent leurs bureaux peuvent bénéficier des services de déménagement commercial pour assurer une transition fluide sans perturber leurs opérations.
Conseils pour naviguer le marché immobilier avant de déménager
Avant de vous lancer dans un déménagement, prenez le temps d’analyser le marché de votre quartier cible. Consultez les ventes récentes comparables, évaluez le potentiel de croissance du secteur et considérez les projets d’infrastructure prévus qui pourraient valoriser votre investissement. Pour la location, visitez plusieurs logements et préparez un dossier de locataire complet incluant références et preuves de revenus.
Planifiez votre déménagement stratégiquement : les mois d’automne et d’hiver offrent généralement plus de choix sur le marché locatif et des tarifs de déménagement plus avantageux. Quelle que soit la période choisie, réservez vos déménageurs tôt pour garantir la disponibilité et obtenir les meilleurs prix.
| Quartier / Secteur | Type de marché | Prix moyen (condo) | Tendance 2026 |
|---|---|---|---|
| Plateau-Mont-Royal | Vendeur | 450 000 $ – 600 000 $ | Stable / hausse légère |
| Verdun | Équilibré | 350 000 $ – 480 000 $ | Hausse modérée |
| Griffintown | Acheteur | 380 000 $ – 550 000 $ | Stabilisation |
| Rosemont | Vendeur | 400 000 $ – 520 000 $ | Hausse légère |
| Longueuil (Rive-Sud) | Équilibré | 280 000 $ – 400 000 $ | Hausse (effet REM) |
Questions fréquentes
Est-ce le bon moment pour acheter une propriété à Montréal en 2026 ?
Avec la stabilisation progressive des taux d’intérêt et un marché qui retrouve un certain équilibre, 2026 offre des conditions plus favorables qu’en 2023-2024. Cependant, chaque situation est unique et dépend de votre capacité financière, de vos objectifs à long terme et du quartier visé.
Quels quartiers de Montréal offrent le meilleur rapport qualité-prix ?
Des quartiers comme Verdun, Saint-Henri, Villeray et Pointe-Saint-Charles offrent actuellement un bon rapport qualité-prix avec un potentiel de valorisation intéressant. Sur la Rive-Sud, Longueuil bénéficie de l’effet positif du REM sur les valeurs immobilières.
Comment la pénurie de logements affecte-t-elle les coûts de déménagement ?
La pénurie concentre les déménagements sur des périodes courtes, ce qui augmente la demande pour les services de déménagement et fait grimper les prix. En planifiant votre déménagement hors des périodes de pointe, vous pouvez économiser jusqu’à 30 % sur les frais de déménagement.
Le REM va-t-il influencer les prix dans les quartiers desservis ?
Le Réseau express métropolitain a déjà un impact positif sur les valeurs immobilières des secteurs desservis. Les propriétés situées à proximité des stations du REM bénéficient d’une prime qui devrait se maintenir à mesure que le réseau se développe.
Quand faut-il commencer à chercher un logement à Montréal ?
Pour un déménagement au 1er juillet, commencez vos recherches dès février ou mars. Pour les autres périodes, un délai de deux à trois mois est recommandé. Plus vous commencez tôt, plus vous aurez de choix et de pouvoir de négociation.